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潮新闻客户端 记者 徐叔竞

杭州钱塘江北岸的江河汇一带，是近年来杭州炙手可热的板块，周边地铁线、教育资源和商业配套齐全，未来还有IFC待开业，近期摩天轮方案重新启动的消息，也是全城关注。

今天上午，该板块内知名楼盘中海御道的一线江景排屋，在阿里资产平台商业拍卖。

根据拍卖公告显示，这套中海御道排屋共5层，产证建筑面积为278.89㎡，另外赠送地下室和四楼面积，南北两个院子面积约100 ㎡，加起来，整个房源的使用面积超700㎡。房子内部带豪华装修，据称业主花费3年心血，投入了1300万元，装修风格为新中式，包括全套红木家具。

上个月，这套房源刚上架阿里拍卖平台，就因为评估价高达1亿元而引发关注。而其起拍价仅为2088万元，比当初新房销售时的毛坯备案价（2398.5万元）还要低300多万元。

这样的性价比，让这套房源话题度极高，围观者超过17万人次。最终，该房源吸引了9人报名参拍，经过54轮竞价，以5538万元成交，折合单价约19.86万元。

此前，中海御道曾有多套房源在阿里资产平台拍卖，但多为高层房源，7月份有套房源刚以约5.5万元单价成交。而此次排屋房源极为罕见，据悉，中海御道整个小区仅有12套一线江景排屋房源，属于稀缺产品。

根据拍卖公告的介绍，这套房子地上一层为超大客厅+餐厅+中西双厨；地上二层为套房+客房+起居室；地上三层为豪华主卧+包书房+衣帽间+带汗蒸房和浴缸的卫生间；地上四层是主卧套房+起居室+书房+超大卫生间；地下一层及夹层为影音室+棋牌室+茶室+酒窖+家政房+保姆间，地下室层高约5米，可隔为两层。

另外，该房源还带两个车位，不过不在此次起拍价内，需要与房子一起购买，车位价格是70万元/个。

这些年来，低密产品在市场上一直比较稀缺，一旦有优质板块的低密房源挂出来，往往引发购房者的追捧和疯抢。江河汇作为杭州新兴板块，排屋合院类产品在拍卖市场的表现一直比较抢眼，比较有代表性的就是离中海御道不远的凤起钱潮。

今年6月底，凤起钱潮一套建筑面积246.11 ㎡的排屋合院房源商拍，该房源地上三层，地下层高6米，实际面积同样达到超过700 ㎡。这套房子为毛坯拍卖，拍卖价格不含地下室和3个车位。最终该房源吸引了12人报名，以3220万元成交，如果加上地下室的价格520.7万元，实际成交价为3740.7万元，折合单价约15.2万元。

2022年6月，凤起钱潮首套合院房源阿里平台商拍，该房源毛坯拍卖，建筑面积282.15㎡，但房子地上三层加上地下面积，实际使用面积同样不低，最终该房源吸引了31人报名，经过247轮竞价，以5203万元成交，除去200万车位价格后，折合单价约17.7万元。

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